Ótima opção para você e sua família que bisca uma casa individual em ótima localização! Com 464 m² de terreno, uma edificação de qualidade conta com sala de estar, cozinha toda planejada (com churrasqueira interna) integrada a sala de TV, despensa, área de serviço, 01 dormitório no térreo com banheiro social completo e mais um escritório de apoio. No piso superior, temos 03 ótimos dormitórios sendo 01 suíte com closet e varanda externa.
* Todas as aberturas da casa são em PVC, as persianas nos dormitórios são todas automatizadas.
* Aquecimento solar em todas as torneiras, incluindo torneiras externas.
* Dormitórios com 16 m².
* Parte externa preparada para receber uma piscina.
* Proprietários analisam permuta de menor valor por apartamento de 02 ou 03 dormitórios na região da Trindade e Itacurubi.
* Todos os cômodos possuem ar condicionados, e móveis planejados.
Agende uma visita com a Habiflex Soluções Imobiliárias e conheça o seu novo endereço. Imóvel não passível de financiamento.
Na aquisição de um imóvel com matrícula, você terá os seguintes encargos:
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) ̶ imposto municipal com taxa de cerca de 2% sobre o valor do imóvel;
• FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça) ̶ imposto cobrado em Santa Catarina devido às serventias extrajudiciais (cartório). Tem taxa de 0,3% sobre o valor da negociação, porém há também um teto, que acaba sofrendo reajustes periódicos. Em 2021, esse teto estava fixado em R$ 878,40;
• Averbação da escritura de compra e venda no Registro de Imóveis ̶ varia conforme o valor do imóvel a ser registrado;
• Escritura pública de compra e venda no cartório de notas ̶ varia conforme o valor do imóvel a ser registrado;
• No caso de compra feita por financiamento imobiliário, não é necessário utilizar o serviço do cartório de notas, pois o contrato de financiamento tem a mesma finalidade da escritura pública de compra e venda. Nesse caso, cada banco tem taxas e custos distintos para o serviço de financiamento.
Como Pessoa Física, a documentação necessária é esta:
• Cópia do RG;
• Cópia do CPF;
• Cópia de comprovante de residência;
• Cópia de comprovante de estado civil;
• Se casado, são necessários os mesmos documentos do cônjuge;
• Se representado por procurador, cópias do RG e CPF do procurador e também da procuração;
• Informar profissão.
Pessoa Jurídica:
• Cópia da última alteração contratual da empresa;
• Certidão simplificada da Junta Comercial;
• Cópia do RG e CPF do representante da empresa;
• Se a empresa for representada por procurador, cópias do RG e CPF do procurador e também da procuração.
Normalmente quem paga a comissão pela intermediação é o proprietário do imóvel, porém isso não é uma regra. A comissão pode ser paga pelo cliente comprador ou até mesmo por ambos, combinando os percentuais de cada parte. O pagamento de comissão é um direito adquirido pela intermediação do imóvel e deve ser efetivado conforme cada negócio.
A maioria dos bancos no Brasil não realiza 100% do financiamento. Em geral, o percentual fica entre 70% e 90% da quantia total. Sendo assim, um valor de entrada sempre é necessário; porém, existe um caso em que é possível, sim, comprar um imóvel sem entrada ̶ você pode usar o FGTS para compor o valor total do imóvel. Assim, basta contatar um agente bancário, fazer a sua análise de crédito e verificar se o recurso de FGTS pode ser utilizado na compra do imóvel pretendido, e se é suficiente para a complementação.
Essa é uma questão muito particular, que envolve necessidades e desejos. Vamos às diferenças mais relevantes:
– Um imóvel novo geralmente requer um valor maior se comparado a um semelhante na planta; para adquiri-lo, é necessário ter o valor integral. Caso não disponha, precisará utilizar um financiamento imobiliário ou recursos do FGTS. Outro benefício do imóvel recém construído é poder se mudar rapidamente e parar de pagar aluguel. Assim, investe-se na parcela do seu próprio imóvel.
– Um imóvel em obras geralmente requer valor inferior se comparado a um pronto do mesmo padrão. É possível negociar o valor de entrada, adequar as parcelas ao seu fluxo de caixa, além de se ter muito mais tempo para efetuar a quitação ou o financiamento imobiliário. Em alguns casos, a construtora permite fazer alterações na planta e nos acabamentos do imóvel, adequando-o às necessidades do cliente. O ponto negativo do imóvel na planta é que a documentação necessária para habitá-lo só é emitida após a conclusão da obra e entrega do imóvel.
Avalie bem cada caso e conte com a Habiflex para finalmente realizar seu sonho.
Existem algumas diferenças em adquirir um imóvel de posse ou um com matrícula, começando pelo valor. Em geral, um imóvel de posse tende a ter valor um pouco menor que um com matrícula.
Imóveis de posse:
• Não possuem encargos, como algumas taxas e impostos;
• Não podem ser adquiridos através de financiamento imobiliário ou com utilização do FGTS;
• São quase sempre vendidos à vista ou com parcelamentos curtos negociados com o possuidor.
Já um imóvel matriculado costuma ter valor um pouco maior, pois, além dos encargos, taxas e impostos como ITBI, FRJ, pode ser adquirido com financiamento imobiliário ou FGTS.
A comercialização de imóveis de posse é muito frequente em Florianópolis. Um imóvel de posse não detém título de propriedade, ou seja, não possui uma matrícula no registro de imóveis; porém, sua aquisição é regida por lei, e pode ser tão garantida quanto a compra de um imóvel com matrícula.
Para diminuir riscos ao comprar imóvel de posse, verifique:
• A cadeia sucessória da posse do imóvel;
• Se a inscrição imobiliária municipal do imóvel (IPTU) está em nome do titular da posse;
• Se a posse não está em disputa judicial;
• Os documentos do possuidor.
O ideal é contar com um especialista nesse tipo de transação. A Habiflex ajuda você a adquirir um imóvel de posse com segurança e tranquilidade.
Contrato de compra e venda:
– Feito assim que se formaliza acordo entre ambas as partes, confirmando a transação;
– Pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público lavrado em um cartório de notas.
Escritura de compra e venda:
– Documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel;
– Deve ser feita por um cartório de notas. É pela escritura que se transmite a troca de titularidade na matrícula do imóvel no registro de imóveis.
Geralmente o prazo de garantia para problemas estruturais do imóvel é de cinco anos. Já os considerados “vícios ocultos” ̶ só detectados através do uso do imóvel ̶ têm garantia variável de três a 12 meses. Outros problemas, como pintura, podem ser assegurados por 12 até 36 meses. Garantias e coberturas estão devidamente destacadas na minuta de contrato das construtoras.
Cada construtora apresenta suas próprias cláusulas de garantia; no caso de imóveis novos, passam a ser válidas a partir da data de expedição do habite-se, e sua vigência pode variar. A Habiflex orienta e cuida de todos os detalhes para você realizar uma compra garantida.
• Cópia de CPF e RG ou CNH (Se casado, também do cônjuge);
• Comprovante de residência (conta de água, luz ou telefone atual);
• Comprovação de renda: três últimos contracheques; declaração completa de Imposto de Renda.
Se autônomo ou empresário:
• Extrato dos três últimos meses;
• Declaração de Imposto de Renda;
• Contrato Social;
• Comprovar no mínimo três vezes o valor do aluguel em rendimentos, sendo possível compor com a renda familiar.
A Habiflex trabalha com 3 tipos de garantias:
• Título de Capitalização: nessa modalidade, você é seu próprio garantidor. Funciona como uma caução que é contratada por nós, através do Banco do Brasil e de nossa seguradora parceira. Essa modalidade possibilita o resgate do valor no encerramento do contrato de aluguel e você ainda concorre a sorteios mensais.
• Seguro Fiança Locatícia: substitui o fiador, e a seguradora passa a ser a sua garantidora. Você pode dividir o valor total do seguro em até 12 vezes, pagando parcelas mensais junto com o boleto de aluguel.
Escolhendo essa modalidade, você também tem acesso ao Serviço de Assistência 24H, que lhe oferece serviços de chaveiro, encanador e eletricista em situações emergenciais.
• CREDPAGO: substitui o fiador, e a Credipago passa a ser seu garantidor. É semelhante ao seguro, com custo mensal de 8% a 10% do valor do aluguel. A aprovação do cadastro acontece em minutos; é rápida, fácil e eficiente.
Os cadastros são aprovados mediante documentação completa do cliente e da garantia escolhida, podendo variar entre 30 minutos até 24 horas. Na Habiflex, você conta com a assinatura digital dos contratos, o que acelera o processo de forma prática, fácil e segura.
O prazo do contrato de locação é de 30 meses, sendo possível a desocupação do imóvel a qualquer momento a partir de 12 meses cumpridos. Para isso, é necessário comunicar a Habimóveis previamente, a fim de ficar isento de multas.
A correção do valor ocorre sempre com base no índice IGP-M. O IGP-M é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP), que registra a variação de preços do mercado. Ele engloba desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços. É calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgado mensalmente.
Sempre que desejar alugar um imóvel, deve deixar bem clara a finalidade com que irá utilizá-lo, para que o proprietário possa analisar a sua proposta.
Para sublocar um imóvel, essa intenção precisa ser aprovada pelo proprietário e constar em contrato; caso contrário, a sublocação será considerada quebra de contrato e você poderá sofrer as penalidades previstas na lei do inquilinato.
Se o aluguel que você paga hoje consome até 30% da sua renda familiar e você tem recursos para oferecer um valor de entrada, além de assumir as parcelas de um financiamento, vale pensar na compra.
A compra pode ser vantajosa também quando as condições de pagamento igualam o valor das parcelas ao valor do aluguel ̶ às vezes até se tornando menores que o próprio aluguel. E você estará investindo na casa própria, num momento econômico em que o investimento financeiro está rendendo muito pouco. Consulte a Habiflex, podemos ajudá-lo a se planejar.
Nesse caso, ele passa a vigorar com a definição de prazo por “tempo indeterminado” e o inquilino pode ou não sair do imóvel. Isso deverá ser alinhado com o locador, que tem o direito de pedir a devolução do imóvel ou dar continuidade ao compromisso firmado anteriormente com o locatário. Caso o inquilino deseje sair com o contrato já vencido, deve apenas comunicar com antecedência de 30 dias.
AQUI SEU EMAIL É SIGILOSO
Venda: Segunda à sexta das 8h30 às 18h30. Sábado das 9h às 17h. | Locação: Segunda à sexta das 8h30 às 18h30. Sábado das 9h às 13h.
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