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Casa

Campeche, Florianópolis - SC

Aluguel R$ 11.000,00

Cód.: 3206 1200m² Total 250m² Privativo IPTU: R$ 111,51
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Galeria

Excelente casa mobiliada com 04 quartos (sendo 02 suítes) em amplo terreno com 1200m² no Campeche - Florianópolis/SC.

Descrição Imóvel

Belíssima casa completamente mobiliada, reformada a pouco tempo, super bem localizada no Campeche, próxima aos principais comércios e serviços da região e das praias do Sul da Ilha.

A casa possui hall de entrada, sala de estar/TV, cozinha completa com móveis e utensílios de qualidade, depósito, banheiro social. Um quarto e uma suíte no pavimento térreo e um quarto e uma suíte no pavimento superior. Os quartos no pavimento superior possuem ampla sacada com vista panorâmica.

Além disso, o que chama ainda mais atenção neste imóvel é o amplo quintal de 1.200m² com diversas espécies de árvores frutíferas (fruta do conde, laranja, limão, acerola, lichia...), piscina com cascata e total privacidade, canil, portão automático, vagas para 06 carros (sendo 02 cobertas e 04 descobertas).

A edícula é o espaço gourmet ideal para reunir a família e os amigos, de fácil acesso para a cozinha e para a piscina, possui amplo espaço com churrasqueira à carvão e churrasqueira à gás, forno à lenha, lavabo e ainda um segundo espaço onde fica a área de serviço.

Agende sua visita através dos nossos canais de atendimento:
(048) 3240.3992 ou 99137-2590 / contato@habiflex.com.br

Será de responsabilidade do Locatário o pagamento do IPTU, seguro contra incêndio e demais encargos estabelecidos no Contrato de Locação, conforme artigos 22 e 23 da Lei 8.245/91.

Características

  • Andar do Apto: 02
  • Área de Serviço
  • Banheiro Social
  • Bar
  • Churrasqueira
  • Cozinha
  • Deck
  • Dependência de Empregada
  • Dormitório com Armários
  • Edícula
  • Conservacao Imovel: Otimo
  • Estar Íntimo
  • Lavabo
  • Living Ambientes: 1
  • Hall
  • Mobiliado
  • Piscina
  • Piso Elevado
  • Reformado
  • Sacada
  • Sacada com Churrasqueira
  • Sala com Armários
  • Sala de Jantar
  • Salas: 1
  • Sala de TV
  • Vista Panorâmica
  • Banheiro de Empregada

Infraestrutura

  • Gradeado
  • Quintal
  • Topografia: Plano

TOUR 360

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Tire suas principais dúvidas

QUERO COMPRAR

Na aquisição de um imóvel com matrícula, você terá os seguintes encargos:
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)  ̶  imposto municipal com taxa de cerca de 2% sobre o valor do imóvel;
• FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça)  ̶  imposto cobrado em Santa Catarina devido às serventias extrajudiciais (cartório). Tem taxa de 0,3% sobre o valor da negociação, porém há também um teto, que acaba sofrendo reajustes periódicos. Em 2021, esse teto estava fixado em R$ 878,40;

• Averbação da escritura de compra e venda no Registro de Imóveis  ̶  varia conforme o valor do imóvel a ser registrado;
• Escritura pública de compra e venda no cartório de notas   ̶   varia conforme o valor do imóvel a ser registrado;
• No caso de compra feita por financiamento imobiliário, não é necessário utilizar o serviço do cartório de notas, pois o contrato de financiamento tem a mesma finalidade da escritura pública de compra e venda. Nesse caso, cada banco tem taxas e custos distintos para o serviço de financiamento.

 
Uma dica Habiflex: reserve em torno de 5% do valor do imóvel pretendido; dessa forma, você vai evitar surpresas desagradáveis e não irá comprometer seu fluxo de caixa.

Como Pessoa Física, a documentação necessária é esta:
• Cópia do RG;
• Cópia do CPF;
• Cópia de comprovante de residência;
• Cópia de comprovante de estado civil;
• Se casado, são necessários os mesmos documentos do cônjuge;
• Se representado por procurador, cópias do RG e CPF do procurador e também da procuração;

• Informar profissão.

 Pessoa Jurídica:
• Cópia da última alteração contratual da empresa;
• Certidão simplificada da Junta Comercial;
• Cópia do RG e CPF do representante da empresa;
• Se a empresa for representada por procurador, cópias do RG e CPF do procurador e também da procuração.

Normalmente quem paga a comissão pela intermediação é o proprietário do imóvel, porém isso não é uma regra. A comissão pode ser paga pelo cliente comprador ou até mesmo por ambos, combinando os percentuais de cada parte. O pagamento de comissão é um direito adquirido pela intermediação do imóvel e deve ser efetivado conforme cada negócio.

A maioria dos bancos no Brasil não realiza 100% do financiamento. Em geral, o percentual fica entre 70% e 90% da quantia total. Sendo assim, um valor de entrada sempre é necessário; porém, existe um caso em que é possível, sim, comprar um imóvel sem entrada  ̶  você pode usar o FGTS para compor o valor total do imóvel. Assim, basta contatar um agente bancário, fazer a sua análise de crédito e verificar se o recurso de FGTS pode ser utilizado na compra do imóvel pretendido, e se é suficiente para a complementação.

Essa é uma questão muito particular, que envolve necessidades e desejos. Vamos às diferenças mais relevantes:


 – Um imóvel novo geralmente requer um valor maior se comparado a um semelhante na planta; para adquiri-lo, é necessário ter o valor integral. Caso não disponha, precisará utilizar um financiamento imobiliário ou recursos do FGTS. Outro benefício do imóvel recém construído é poder se mudar rapidamente e parar de pagar aluguel. Assim, investe-se na parcela do seu próprio imóvel.


– Um imóvel em obras geralmente requer valor inferior se comparado a um pronto do mesmo padrão. É possível negociar o valor de entrada, adequar as parcelas ao seu fluxo de caixa, além de se ter muito mais tempo para efetuar a quitação ou o financiamento imobiliário. Em alguns casos, a construtora permite fazer alterações na planta e nos acabamentos do imóvel, adequando-o às necessidades do cliente. O ponto negativo do imóvel na planta é que a documentação necessária para habitá-lo só é emitida após a conclusão da obra e entrega do imóvel.

Avalie bem cada caso e conte com a Habiflex para finalmente realizar seu sonho.

Existem algumas diferenças em adquirir um imóvel de posse ou um com matrícula, começando pelo valor. Em geral, um imóvel de posse tende a ter valor um pouco menor que um com matrícula.

 

Imóveis de posse:
• Não possuem encargos, como algumas taxas e impostos;
• Não podem ser adquiridos através de financiamento imobiliário ou com utilização do FGTS;
• São quase sempre vendidos à vista ou com parcelamentos curtos negociados com o possuidor.


Já um imóvel matriculado costuma ter valor um pouco maior, pois, além dos encargos, taxas e impostos como ITBI, FRJ, pode ser adquirido com financiamento imobiliário ou FGTS.
A comercialização de imóveis de posse é muito frequente em Florianópolis. Um imóvel de posse não detém título de propriedade, ou seja, não possui uma matrícula no registro de imóveis; porém, sua aquisição é regida por lei, e pode ser tão garantida quanto a compra de um imóvel com matrícula.

 

Para diminuir riscos ao comprar imóvel de posse, verifique:

• A cadeia sucessória da posse do imóvel;
• Se a inscrição imobiliária municipal do imóvel (IPTU) está em nome do titular da posse;
• Se a posse não está em disputa judicial;
• Os documentos do possuidor.


O ideal é contar com um especialista nesse tipo de transação. A Habiflex ajuda você a adquirir um imóvel de posse com segurança e tranquilidade.

 

Contrato de compra e venda:

– Feito assim que se formaliza acordo entre ambas as partes, confirmando a transação;

– Pode ser efetivado através de um instrumento particular ou por instrumento público lavrado em um cartório de notas.

Escritura de compra e venda:

– Documento pelo qual se transmite a propriedade legal do imóvel;

– Deve ser feita por um cartório de notas. É pela escritura que se transmite a troca de titularidade na matrícula do imóvel no registro de imóveis.

Geralmente o prazo de garantia para problemas estruturais do imóvel é de cinco anos. Já os considerados “vícios ocultos” ̶  só detectados através do uso do imóvel  ̶  têm garantia variável de três a 12 meses. Outros problemas, como pintura, podem ser assegurados por 12 até 36 meses. Garantias e coberturas estão devidamente destacadas na minuta de contrato das construtoras.
Cada construtora apresenta suas próprias cláusulas de garantia; no caso de imóveis novos, passam a ser válidas a partir da data de expedição do habite-se, e sua vigência pode variar. A Habiflex orienta e cuida de todos os detalhes para você realizar uma compra garantida.

QUERO ALUGAR

• Cópia de CPF e RG ou CNH (Se casado, também do cônjuge);
• Comprovante de residência (conta de água, luz ou telefone atual);
• Comprovação de renda: três últimos contracheques; declaração completa de Imposto de Renda.

Se autônomo ou empresário:

• Extrato dos três últimos meses;

• Declaração de Imposto de Renda;

• Contrato Social;

• Comprovar no mínimo três vezes o valor do aluguel em rendimentos, sendo possível compor com a renda familiar.

A Habiflex trabalha com 3 tipos de garantias:

• Título de Capitalização: nessa modalidade, você é seu próprio garantidor. Funciona como uma caução que é contratada por nós, através do Banco do Brasil e de nossa seguradora parceira. Essa modalidade possibilita o resgate do valor no encerramento do contrato de aluguel e você ainda concorre a sorteios mensais.

• Seguro Fiança Locatícia: substitui o fiador, e a seguradora passa a ser a sua garantidora. Você pode dividir o valor total do seguro em até 12 vezes, pagando parcelas mensais junto com o boleto de aluguel.

Escolhendo essa modalidade, você também tem acesso ao Serviço de Assistência 24H, que lhe oferece serviços de chaveiro, encanador e eletricista em situações emergenciais.

• CREDPAGO: substitui o fiador, e a Credipago passa a ser seu garantidor. É semelhante ao seguro, com custo mensal de 8% a 10% do valor do aluguel. A aprovação do cadastro acontece em minutos; é rápida, fácil e eficiente.

 

Os cadastros são aprovados mediante documentação completa do cliente e da garantia escolhida, podendo variar entre 30 minutos até 24 horas. Na Habiflex, você conta com a assinatura digital dos contratos, o que acelera o processo de forma prática, fácil e segura.

O prazo do contrato de locação é de 30 meses, sendo possível a desocupação do imóvel a qualquer momento a partir de 12 meses cumpridos. Para isso, é necessário comunicar a Habimóveis previamente, a fim de ficar isento de multas.

A correção do valor ocorre sempre com base no índice IGP-M. O IGP-M é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP), que registra a variação de preços do mercado. Ele engloba desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços. É calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e divulgado mensalmente.

Sempre que desejar alugar um imóvel, deve deixar bem clara a finalidade com que irá utilizá-lo, para que o proprietário possa analisar a sua proposta.

Para sublocar um imóvel, essa intenção precisa ser aprovada pelo proprietário e constar em contrato; caso contrário, a sublocação será considerada quebra de contrato e você poderá sofrer as penalidades previstas na lei do inquilinato.

Se o aluguel que você paga hoje consome até 30% da sua renda familiar e você tem recursos para oferecer um valor de entrada, além de assumir as parcelas de um financiamento, vale pensar na compra.

A compra pode ser vantajosa também quando as condições de pagamento igualam o valor das parcelas ao valor do aluguel  ̶  às vezes até se tornando menores que o próprio aluguel. E você estará investindo na casa própria, num momento econômico em que o investimento financeiro está rendendo muito pouco. Consulte a Habiflex, podemos ajudá-lo a se planejar.

Nesse caso, ele passa a vigorar com a definição de prazo por “tempo indeterminado” e o inquilino pode ou não sair do imóvel. Isso deverá ser alinhado com o locador, que tem o direito de pedir a devolução do imóvel ou dar continuidade ao compromisso firmado anteriormente com o locatário. Caso o inquilino deseje sair com o contrato já vencido, deve apenas comunicar com antecedência de 30 dias.

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